司法三等申論題
105年
[司法事務官法律事務組] 民法
第 一 題
甲於民國（下同）104 年 9 月間與乙訂立買賣契約書（下稱系爭契約），將其所有之一筆土地（下稱系爭土地），以新臺幣（下同）800 萬元出售予乙，系爭契約並約定：「土地產權移轉登記權利人之名義由乙方（買受人）指定，甲方（出賣人）不得干涉。被指定人亦有權請求甲方為土地產權移轉登記。」甲於 104 年 11 月間將系爭土地所有權移轉登記予乙所指定之丙並交付該地予丙時，乙僅支付價款 500 萬元。104 年 12 月間，甲發現該土地買賣受乙詐騙之情事，乃於 105 年 1 月發函給乙，表明撤銷其出賣系爭土地之意思表示。三個月後，甲起訴請求丙返還系爭土地並移轉所有權登記予甲。試問：甲之主張是否有理？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對於「利益第三人契約」、「物權行為無因性」及「多方關係下不當得利（給付關係）」之綜合理解。解題關鍵在於：先定性甲丙間之物權變動效力（受物權無因性及第三人詐欺規定保護），再論述甲撤銷債權行為後，依不當得利法則，其給付關係存在於甲乙之間，甲不得直接向第三人丙請求返還原物。
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【爭點】甲撤銷受乙詐欺之買賣契約（債權行為）後，得否基於物權請求權或不當得利，逕向利益第三人契約之受讓人丙請求返還系爭土地並移轉登記？ 【解析】 壹、法規依據
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