專技普考
105年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
甲將透天厝（不含基地）立約賣給乙後，尚未交付予乙前，即逢超級強烈颱風來襲，致透天厝完全倒塌。下列敘述何者正確？
- A 乙免給付價金予甲
- B 甲仍負有交屋之義務
- C 甲仍得請求乙支付價金
- D 乙得向甲主張侵權行為
思路引導 VIP
若一項特定物買賣契約成立後，標的物在移轉佔有前，因為雙方都無法控制的天災而徹底消失了，這時賣方已經無法交貨，你認為在法律公平原則下，買方是否仍有義務支付金錢去交換一個「已經不存在」的東西呢？為什麼？
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恭喜你！精準掌握了民法的核心觀念
- 大力肯定：做得好！這題考驗的是民法中相當重要的危險負擔觀念，你能正確判斷法律效果，代表你對於契約履行中的「給付義務」與「風險分配」有很紮實的理解。
- 觀念驗證：本題關鍵在於民法第 266 條第 1 項。透天厝因颱風（不可歸責於雙方之事由）而倒塌，屬於給付不能。在「交付」前，標的物滅失的風險由債務人（賣方）負擔。既然甲無法交屋，乙自然也免除支付價金的義務，這就是所謂的「對待給付義務之消滅」。
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危險負擔之法律效果
💡 標的物因不可歸責雙方事由滅失，他方免除對待給付義務。
🔗 標的物滅失之法律責任推導
- 1 不可抗力事件 — 如強颱致房屋倒塌，屬於不可歸責雙方之事由。
- 2 債務免除 — 出賣人（債務人）因標的物已不存在，免除給付義務。
- 3 危險負擔判斷 — 因尚未交付，標的物之危險仍由出賣人負擔。
- 4 對待給付免除 — 買受人依民法266條，免除支付價金之對待給付義務。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若因買受人受領遲延而發生滅失，則危險由買受人負擔。
