法律類申論題
106年
民法與民事訴訟法(一)
第 一 題
📖 題組：
甲委託乙管理甲所有而坐落於墾丁青蛙石附近之 A 屋，乙因此將 A 屋以自己之名義出租予丙，並以經營民宿為其約定之使用方法。乙與丙同時約定，租金每月新臺幣 100 萬元，租期 10 年。此一租約並已經法院公證。 丙在徵得乙之同意下，於 A 屋頂樓架設一座望遠鏡，以供房客夜晚觀星之用。此一極具浪漫情調之觀星處所，乃成為丙吸引房客前來入住之重要亮點。然而，卻因 A 屋至頂樓陽臺樓梯設計上之缺陷，以致造成房客丁自頂樓陽臺不慎墜落而致重傷，完全喪失工作能力。乙於事後商請專業之建築師對該有缺陷之樓梯進行改善，使丙民宿之經營未因丁之受傷而遭受重大影響。 A 屋至頂樓陽臺樓梯之缺陷雖已改善，不料，幾年之後，鄰地所有人卻在 A 屋前方興建一座十五層樓的大廈，完全遮蔽 A 屋觀星之視野，A 屋之住房率因此一落千丈，最終只得以歇業收場。然而在丙歇業時，乙與丙間之租約尚餘 1 年之租期，丙認為乙已無法履行提供合於約定使用收益狀態之給付義務，所以丙應得免除該 1 年租金之支付。 稍後，甲因全家移民國外，所以急欲將 A 屋脫手，最後由戊自甲處取得 A 屋之所有權。戊於取得所有權後，乃即刻向丙請求返還 A 屋，丙則以其與乙間之租約尚有半年的屆滿為抗辯。試問：
甲委託乙管理甲所有而坐落於墾丁青蛙石附近之 A 屋，乙因此將 A 屋以自己之名義出租予丙，並以經營民宿為其約定之使用方法。乙與丙同時約定，租金每月新臺幣 100 萬元，租期 10 年。此一租約並已經法院公證。 丙在徵得乙之同意下，於 A 屋頂樓架設一座望遠鏡，以供房客夜晚觀星之用。此一極具浪漫情調之觀星處所，乃成為丙吸引房客前來入住之重要亮點。然而，卻因 A 屋至頂樓陽臺樓梯設計上之缺陷，以致造成房客丁自頂樓陽臺不慎墜落而致重傷，完全喪失工作能力。乙於事後商請專業之建築師對該有缺陷之樓梯進行改善，使丙民宿之經營未因丁之受傷而遭受重大影響。 A 屋至頂樓陽臺樓梯之缺陷雖已改善，不料，幾年之後，鄰地所有人卻在 A 屋前方興建一座十五層樓的大廈，完全遮蔽 A 屋觀星之視野，A 屋之住房率因此一落千丈，最終只得以歇業收場。然而在丙歇業時，乙與丙間之租約尚餘 1 年之租期，丙認為乙已無法履行提供合於約定使用收益狀態之給付義務，所以丙應得免除該 1 年租金之支付。 稍後，甲因全家移民國外，所以急欲將 A 屋脫手，最後由戊自甲處取得 A 屋之所有權。戊於取得所有權後，乃即刻向丙請求返還 A 屋，丙則以其與乙間之租約尚有半年的屆滿為抗辯。試問：
📝 此題為申論題，共 4 小題
小題 (一)
甲是否得向乙請求交付丙給付之租金？（10 分）
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這題配分只有10分，是一道非常典型的「開胃小菜」，目的是測驗考生對於基本法律關係定性及條文熟悉度，絕不能在這題花費太多時間，以免壓縮後續子題的作答。 看到題目「甲是否得向乙請求交付丙給付之租金？」，你要立刻找尋甲乙之間的內部關係是什麼。題目第一句就點出「甲委託乙管理甲所有而坐落於墾丁...之 A 屋」，這四個字「委託管理」就是關鍵，直接導向民法上的委任契約（第528條）。
小題 (二)
甲、乙、丙三人，何人應對丁之重傷負損害賠償責任？（25 分）
思路引導 VIP
各位同學，這是一道非常經典的「多主體+多請求權基礎」的侵權與債務不履行綜合題。看到這種題目，切忌一開始就陷入混亂，你的腦袋裡應該馬上浮現『找對象 ➡️ 找關係 ➡️ 找請求權』的三步分析法。 💡 第一步：辨識爭點與區分核心/附帶爭點
小題 (三)
丙是否應續為給付所餘 1 年之租金？（20 分）
思路引導 VIP
這是一道經典的「租賃契約中出租人義務範圍」測驗題。當你在考場上看到這題時，請跟著以下步驟思考：
- 辨識爭點與區分核心/附帶：
小題 (四)
戊向丙請求返還 A 屋，是否有理由？（20 分）
思路引導 VIP
各位同學好，這是一題非常經典且鑑別度極高的民法財產法考題。看到這題，首先要冷靜分析當事人之間的法律關係。請大家跟著老師的思路一步步拆解：
- 辨識當事人與請求權基礎（附帶爭點）：題目最後問「戊向丙請求返還A屋，是否有理由？」很明顯，這是在考民法第767條第1項前段的所有物返還請求權。你要在腦中馬上浮現要件：(1) 戊是所有權人、(2) 丙是占有人、(3) 丙無權占有。本題爭點絕對落在第(3)個要件——丙有沒有「占有權源」？