地特四等申論題
107年
[測量製圖] 土地法規概要(包括地籍測量法規)
第 一 題
甲、乙、丙三人因繼承而公同共有土地一筆，應繼分各三分之一。請問甲、乙二人是否可以土地法第 34 條之 1 規定，不待丙之同意，逕自決定出售該筆土地給丁？請論述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對《土地法》第34條之1於「公同共有」適用之要件，以及結合《民法》第759條及《土地登記規則》之綜合運用。解題時應先點出甲、乙符合土法34-1準用之多數決門檻，接著切入核心盲點：『因繼承取得之土地未經登記不得處分』，故須先代辦公同共有繼承登記，並補充對丙的程序保障（通知、提存），以及說明丙並無優先承購權，切忌只回答『可以/不可以』。
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【爭點】因繼承取得之公同共有土地，部分共有人得否適用《土地法》第34條之1多數決規定處分該地？其物權處分之程序限制為何？ 【解析】 壹、法規依據
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繼承公同共有土地處分
💡 公同共有處分需符合多數決門檻，並須先辦竣繼承登記始得移轉。
🔗 公同共有土地多數決處分法定流程
- 1 門檻檢視 — 確認人數及應繼分（潛在應有部分）均超過 1/2。
- 2 前置登記 — 依民法 759 條，由部分繼承人代全體辦理繼承登記。
- 3 通知義務 — 書面通知不同意之共有人（丙），確保其知悉處分事實。
- 4 對價保障 — 確認丙已受領價金或辦理提存，並檢附證明文件。
- 5 移轉登記 — 向地政機關辦理所有權移轉登記予買受人（丁）。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若處分不符多數決之法律效果與損害賠償責任。
