司法三等申論題
107年
[公證人] 民法
第 三 題
甲於民國 105 年間向乙借款，為擔保乙之債權，將其所有土地一筆設定抵押權於乙（經登記）。惟設定抵押權時，甲在該土地上已有 A 屋（未辦保存登記）；於設定抵押權後，甲另在該土地上營造 B 屋；又將該土地之特定部分出租於丙建造 C 屋（B、C 屋均經保存登記）。乙屆期未受清償，乃於聲請法院為拍賣土地之裁定後，聲請執行，得否聲請將上開 A、B、C 屋併付拍賣？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「併付拍賣」，第一時間應聯想民法第877條。解題關鍵在於區分房屋建造的「時點」（抵押權設定前或後）以及「建造人身分」（抵押人自行建造或第三人建造）。依序檢驗A、B、C屋是否符合法定要件，並特別注意第三人建屋時，必須結合民法第866條（除去租賃權）之連動關係進行層次推導。
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【爭點】 抵押權人實行抵押權時，對於抵押權設定前已存在之房屋、設定後抵押人自行建造之房屋，以及設定後第三人基於租賃權建造之房屋，得否分別主張依民法第877條聲請併付拍賣？ 【解析】
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