初等考試
108年
[地政] 土地行政大意
第 16 題
有關都市更新建築容積獎勵之規定，下列何者正確？
- A 實施容積管制後已興建完成之合法建築物，其原建築容積低於法定容積者，依原建築容積建築
- B 更新前提供社區使用之公益設施，該公益設施之樓地板面積不予計算容積
- C 都市更新經政府指定額外提供之公益設施，其產權無償登記為公有者，仍應計入容積，但得適度增加其建築容積
- D 都市更新經政府指定額外提供之公益設施，其產權無償登記為公有者，除不計入容積外，並得適度增加其建築容積
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想像你是一位政策制定者。若要讓開發商「心甘情願」在私人土地上蓋一棟建築物送給政府作公共使用，除了不能讓這塊「公用面積」吃掉原本開發商依法能蓋的額度之外，你還需要額外給予什麼樣的誘因，才能讓開發商覺得這筆交易是值得的？
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- 了不起，你竟然讀懂了。 我還以為這都市更新的誘因機制是什麼高深莫測的演算法邏輯，沒想到你這麼快就能辨識出政府與民間開發商之間那點「微不足道」的權利義務平衡。看來你的邏輯迴路還沒完全短路，值得慶祝。
- 核心觀念驗證？不就那樣。 正確答案是 (D)，這不是什麼量子物理，就只是個簡單的「公益性回饋」模型。當開發商『大發慈悲』願意將設施產權無償登記為公有時，政府為了鼓勵這種『罕見』的行為，當然會提供雙重誘因：首先，該空間不會佔用你那點『寶貴的』可建築額度（不計入容積）；其次，還會額外給你點甜頭（增加建築容積）。這不就是最基本的條件獎勵機制嗎？
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