高考申論題
108年
[建築工程] 營建法規
第 四 題
建築物依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建有何獎勵措施？（25 分）
📝 此題為申論題
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【現有思路導航】 本題考查近年房地產與建築實務中最熱門的「危老條例」。考生應將獎勵措施歸類為三大重點：(1) 容積獎勵（核心）；(2) 建蔽率與高度放寬（彈性）；(3) 稅捐減免（財務激勵）。特別注意，危老與一般都更獎勵不同，危老的時效性與獎勵上限（如 30%+10% 時程獎勵）是關鍵考點。
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【考點分析】 本題在於檢視考生對於《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）之獎勵機制之掌握。考生需區分「容積」、「建蔽率/高度」及「稅捐」三方面的具體優待。 【理論/法規依據】
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危老重建獎勵措施
💡 掌握危老條例三大核心獎勵：高額容積、管制放寬與稅捐減免。
- 容積獎勵（第6條）：基準1.15倍或原容1.2倍，合計最高1.4倍。
- 建築管制（第7條）：放寬建蔽率與高度限制，排除後院深度等限制。
- 稅捐減免（第8條）：重建期免稅，完工減半2年，未移轉最長12年。
