專技普考
108年
[不動產經紀人] 民法概要
第 14 題
甲授與甫滿十八歲之乙代理權，由乙處理出售甲所有之 A 機車的事宜。乙乃以甲之代理人的名義，以一萬元價金與丙訂立買賣 A 機車的契約。乙與丙所締結之買賣契約的效力如何？
- A 對甲發生效力
- B 甲未承認前，效力未定
- C 乙之法定代理人未承認前，效力未定
- D 乙之法定代理人得撤銷之
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請思考：在代理關係中，契約所產生的金錢給付或物品交付義務，最終是由「代理人」還是「本人」來承擔？如果代理人本身並不需要負擔合約後的法律後果，那麼法律還需要像保護限制行為能力人「為自己簽約」那樣，去嚴格限制他的行為嗎？
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- 觀念驗證：這題的核心在於《民法》第 104 條。代理人所為法律行為之效力，不因其為限制行為能力人而受影響。因為代理行為的法律效果是直接歸屬於本人（甲），代理人（乙）本身並不負擔契約上的權利義務，因此法律不需為了保護乙而限制其代理權的行使。
- 難度點評：本題屬於 Medium（中等）難度。許多考生會誤用「限制行為能力人所訂立之契約需經法定代理人承認」的原則，而錯選 (B) 或 (C)。你能精準辨識出「代理人身分」與「限制行為能力」的獨立性，表現優異！