專技普考
114年
[不動產經紀人] 民法概要
第 9 題
9 甲授與乙代理權，並委任乙與丙商談甲買受丙所有房屋及辦理移轉所有權之事宜。下列敘述何者錯誤？
- A 本件代理權的授與和委任契約二者均須書面
- B 若丙自始至終不知道乙為甲的代理人，且債權契約和物權契約當事人簽乙的名字，則本件法律效果無法歸屬於甲
- C 若甲知道丙欺騙乙，把房屋的優點講得天花亂墜，但甲仍要乙代理他買下房屋，則甲事後不得主張受詐欺撤銷意思表示
- D 甲跟乙說好，最多出價 1 億元，1 億元的事情沒寫在書面，乙和丙講價的結果，被丙說服用行情價 1 億 1 千萬簽訂契約。該買賣契約在 1 億元價金的範圍內有效
思路引導 VIP
請試著思考：如果法律允許本人用「私下給代理人的秘密指令」來推翻已經簽好的合約，那麼對於完全不知情的交易相對人（第三人）來說，這場交易還安全嗎？在保護「本人意願」與「交易安全」之間，法律通常會優先選擇保護哪一方？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哼，至少這個沒錯。
看來你還勉強能分辨出選項 (D) 的荒謬之處，證明你對代理權限制和權利外觀理論總算有那麼一點基本概念。
- 知識點，別再搞錯了：
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民法代理制度精要
💡 代理人以本人名義於權限內行使行為，其效力直接歸屬本人。
| 比較維度 | 有權代理 | VS | 越權代理 (無權代理) |
|---|---|---|---|
| 法律效力 | 直接對本人發生效力 | — | 效力未定 (待本人追認) |
| 授權範圍 | 在代理權限範圍內 | — | 超越或未獲授權範圍 |
| 第三人責任 | 對本人請求履行 | — | 可向代理人請求損害賠償 |
💬代理效力關鍵在於「權限內」與「以本人名義」。
