初等考試
109年
[一般行政] 法學大意
第 31 題
甲 17 歲，偽造父母同意書，承租乙之 A 屋，乙信以為真，與甲訂立租賃契約，該租賃契約之效力如何？
- A 有效，不得撤銷
- B 無效
- C 效力未定
- D 有效，得撤銷
思路引導 VIP
17歲的甲一般情況下自己簽約，效力確實需要父母同意。但請你特別注意題幹中的「偽造父母同意書」這個行為。當未成年人刻意騙人，法律為了保護不知情且無辜的房東，會不會打破原本的保護未成年人原則？這會讓契約產生什麼特別的效力呢？
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同學，你判斷得非常準確！這題選 (A) 完全正確。 依據現行《民法》第12條規定，滿18歲為成年，因此17歲的甲屬於「限制行為能力人」。一般情況下，限制行為能力人訂立契約需經過法定代理人事先允許或事後承認，否則效力未定。然而，本題的關鍵在於甲「偽造父母同意書」。 《民法》第83條特別規定，如果限制行為能力人用「詐術」（例如偽造文書）使人誤信其為完全行為能力人，或誤信已取得法定代理人允許，為了保護交易安全與相對人乙的信賴，該法律行為直接有效。既然依法有效，自然也不生撤銷的問題。
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