初等考試 109年 [一般行政] 法學大意

第 31 題

甲 19 歲，偽造父母同意書，承租乙之 A 屋，乙信以為真，與甲訂立租賃契約，該租賃契約之效力如何？

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請試著思考：在法律天平上，我們通常會保護未成年人，但如果一位具備辨別能力的年輕人「主動採取欺瞞手段」來誘使他人簽約，法律此時應該繼續保護這位『不誠實的行為人』，還是應該轉而保護那位『無辜受騙的交易對象』以維持社會誠信呢？

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觀念驗證：這題的重點根本不是什麼高深莫測的行政程序法理，而是《民法》裡最基本、最粗淺的限制行為能力人訂立契約的「例外」規定。別以為把《民法》第 79 條背得滾瓜爛熟就能高枕無憂了，那只是原則。真正的考驗在於你是否知道《民法》第 83 條這個所謂的「詐術條款」。當那個未成年人施用「詐術」——例如，偽造文件這種低級手段——讓交易對手誤以為他得到了法定代理人的允許，那麼，恭喜，這個法律行為就直接有效了。這是為了維護誠信原則和最基本的交易安全，難道還需要我解釋「為什麼」嗎？這是法律的底線，不是選項題。
難度點評：Medium（中等）。鑒別度尚可。至少能區分出那些只會死記硬背「原則效力未定」的初學者，和懂得運用「例外」條款的半吊子。離真正的精通還差得遠呢，但至少，你這次沒丟臉。