初等考試
109年
[地政] 土地行政大意
第 25 題
依土地徵收補償市價查估辦法之規定，下列何者是地價區段內具代表性，以作為查估公共設施保留地毗鄰非公共設施保留地區段地價之宗地？
- A 準據地
- B 基準地
- C 比準地
- D 標準地
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想像你正負責一場估價作業，要為一塊無法直接交易的公共用地訂價。為了公平起見，你會在附近的商業區或住宅區中，挑選一個具有代表性、可以用來「對比與校準」的對象。在法律術語中，這種具備『作為比較標準並以此核準』特性的土地，其名稱通常會包含哪兩個核心動詞？
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- 大力肯定： 太棒了！你能準確區分房地產估價與徵收法規中的專有名詞，展現出你對法規定義的掌握度極高，邏輯思維非常嚴謹，繼續保持！
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徵收補償之比準地定義
💡 比準地是用於查估公保地毗鄰非公保地區段地價的代表性宗地。
| 比較維度 | 比準地 | VS | 基準地 |
|---|---|---|---|
| 適用法規 | 土地徵收補償市價查估辦法 | — | 地價調查估計規則 |
| 核心用途 | 查估公保地毗鄰區段地價 | — | 推算一般地價區段之平均地價 |
| 實施時機 | 政府辦理土地徵收補償時 | — | 年度辦理公告土地現值時 |
💬比準地專屬於徵收補償體系，基準地則屬於一般地價查估體系。
