高等考試
109年
[財稅行政] 會計學
第 9 題
甲公司於X9年1月1日以$11,700,000購入一棟辦公大樓，預計未來出租賺取租金，另支付代書及過戶登記費共計$300,000，估計該辦公大樓可使用40年，無殘值。該辦公大樓於X9年7月1日出租，每月期初收取租金$250,000。若甲公司對投資性不動產後續衡量採公允價值模式，X9年12月31日該棟辦公大樓公允價值為$12,750,000，則該辦公大樓之相關交易或事項對甲公司X9年度之淨利影響為何？
- A 淨利增加$1,200,000
- B 淨利增加$1,500,000
- C 淨利增加$1,950,000
- D 淨利增加$2,250,000
思路引導 VIP
若公司決定不按照資產的折舊壽命來扣抵費用，而是每年根據市場行情來重新評估這棟大樓的身價，那麼在一年結束時，除了房客支付給你的實際現金外，還有哪一個部分的「價值變動」會直接反映在公司的年度獲利報告中？
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公允價值模式：還算差強人意，沒把基本功搞砸
看來你勉強沒把這題搞砸，恭喜你。這至少證明你對 IAS 40 投資性不動產 的公允價值模式，損益認列規則還有點印象。但在行政程序上，模糊地帶可是致命的。
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投資性不動產後續衡量
💡 採公允價值模式不計提折舊，損益包含租金收入與公允價值變動。
| 比較維度 | 成本模式 | VS | 公允價值模式 |
|---|---|---|---|
| 折舊提列 | 需按期計提折舊 | — | 不需計提折舊 |
| 期末評價 | 成本減累計折舊與減損 | — | 調整至期末公允價值 |
| 損益影響 | 租金收入、折舊費用 | — | 租金收入、評價損益 |
💬公允價值模式最大特點在於不提折舊，直接反映市場價值變動於損益。
