地特三等申論題
109年
[財稅行政] 會計學
第 一 題
📖 題組：
台中公司於 X7年初耗$96,000,000向新北公司購買一棟辦公大樓作為公司總部，其中建築物計$66,000,000，土地計$30,000,000；該建築物之耐用年限估計為40年，殘值為$6,000,000，依直線法提列折舊，該辦公大樓之續後衡量採重估價模式，並依等比例重編法處理重估價日之所有累計折舊，對重估增值則採處分資產時一次實現之方式作相關會計處理。 台中公司 X8年底進行重估價時，該辦公大樓建築物之公允價值為$72,000,000，土地之公允價值為$39,000,000。此時重新估計建築物之殘值，為$12,000,000，剩餘耐用年限還有40年，其他條件不變。 台中公司 X9年3月1日將公司總部移至其他地點，原辦公大樓立即出租予甲公司，並符合投資性不動產之定義與條件。X9年3月1日原辦公大樓建築物之公允價值為$70,500,000，原辦公大樓土地之公允價值為$36,000,000。台中公司採公允價值模式衡量投資性不動產。 試作：（無計算過程者一律不計分，答案中之金額計算至整數位）
台中公司於 X7年初耗$96,000,000向新北公司購買一棟辦公大樓作為公司總部，其中建築物計$66,000,000，土地計$30,000,000；該建築物之耐用年限估計為40年，殘值為$6,000,000，依直線法提列折舊，該辦公大樓之續後衡量採重估價模式，並依等比例重編法處理重估價日之所有累計折舊，對重估增值則採處分資產時一次實現之方式作相關會計處理。 台中公司 X8年底進行重估價時，該辦公大樓建築物之公允價值為$72,000,000，土地之公允價值為$39,000,000。此時重新估計建築物之殘值，為$12,000,000，剩餘耐用年限還有40年，其他條件不變。 台中公司 X9年3月1日將公司總部移至其他地點，原辦公大樓立即出租予甲公司，並符合投資性不動產之定義與條件。X9年3月1日原辦公大樓建築物之公允價值為$70,500,000，原辦公大樓土地之公允價值為$36,000,000。台中公司採公允價值模式衡量投資性不動產。 試作：（無計算過程者一律不計分，答案中之金額計算至整數位）
📝 此題為申論題，共 4 小題
小題 (一)
台中公司 X8年底進行重估價後，該辦公大樓建築物成本應提高之金額為何？（5分）
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本題測驗不動產、廠房及設備（PPE）採用重估價模式之「等比例重編法」。須先計算X8年底重估前的帳面金額，得出公允價值與帳面金額的比例後，再以同比例推算重編後的新總成本，最後與原成本相減得出提高之金額。
小題 (二)
台中公司 X8年底進行重估價後，該辦公大樓建築物之累計折舊應有之餘額為何？（5分）
思路引導 VIP
承上題的等比例重編邏輯，將重估前的累計折舊乘上重估比例（8/7），即可求出重估後累計折舊應有的餘額。並可利用「新成本 - 新累折 = 公允價值」進行驗算。
小題 (三)
台中公司 X9年3月1日該辦公大樓重分類為投資性不動產時，應認列之折舊金額。（5分）
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X9年初至重分類日（3月1日）共有2個月的時間，需依據X8年底重估後的新公允價值、新殘值及剩餘耐用年限，提列這2個月的折舊費用。
小題 (四)
台中公司 X9年3月1日將該辦公大樓重分類為投資性不動產時，應沖銷之「其他綜合損益－重估增值－建築物」與「其他綜合損益－重估增值－土地」之金額各為何？（10分）
思路引導 VIP
將自用不動產轉為公允價值模式之投資性不動產時，依規定轉換日須先依 IAS 16 將資產重估至公允價值。若公允價值低於帳面金額產生減損，應先沖銷之前認列的「重估增值」餘額。因此需計算X9/3/1當下建築物與土地的帳面金額，並與當日公允價值比較，得出的跌價損失即為應沖銷之重估增值。