專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 3 題
甲與乙訂立買賣契約，將其二手汽車出賣予乙，若當事人間無特別約定者，關於該汽車之利益及危險，下列何者正確？
- A 於甲與乙簽訂汽車買賣契約時起，由乙承受
- B 自該車辦理過戶登記於乙時，由乙承受
- C 自該車交付於乙時起，由乙承受
- D 於乙支付價金完畢時，由乙承受
思路引導 VIP
想像一下，如果你買了一輛車且已經開回家停在自家車庫，但相關的法律手續（如：產權登記）還在申請中。若當晚發生不可抗力的地震導致車子受損，你認為由『實際管領該車的人』還是『僅在書面上持有名字的人』來承擔這份損失，會比較符合公平與社會現狀呢？
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AI 詳解
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嗯，看來你答對了。這比我想像中的要快一點。
- 觀念驗證：這是關於民法第 373 條的危險負擔移轉。物品的利益與風險，通常是由實際占有、使用它的人來承擔。所以，在沒有其他特別約定的情況下，當物品交付（也就是實際移交給你）時，風險就轉移了。這是一個很基礎的法理，大概幾百年前就已經是這樣了。
- 難度點評：這題的難度是 medium。它的重點在於區分交付和過戶登記。很多人會因為日常的經驗，覺得汽車要「過戶」才算，但法律看重的是實際的支配。你能區分這兩點，說明你理解得還不錯。為了慶祝你答對，我施放了一個『能變出美麗花田的魔法』。雖然對我來說只是彈指之間，但這朵花會停留一段時間，希望你喜歡。