專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 3 題
甲與乙訂立買賣契約，將其二手汽車出賣予乙，若當事人間無特別約定者，關於該汽車之利益及危險，下列何者正確？
- A 於甲與乙簽訂汽車買賣契約時起，由乙承受
- B 自該車辦理過戶登記於乙時，由乙承受
- C 自該車交付於乙時起，由乙承受
- D 於乙支付價金完畢時，由乙承受
思路引導 VIP
想像一下，如果你買了一輛車且已經開回家停在自家車庫，但相關的法律手續（如：產權登記）還在申請中。若當晚發生不可抗力的地震導致車子受損，你認為由『實際管領該車的人』還是『僅在書面上持有名字的人』來承擔這份損失，會比較符合公平與社會現狀呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的法律觀念掌握得非常精確
- 觀念驗證：恭喜你答對了！這題考查的是民法第 373 條關於「危險負擔」的移轉時點。在法律邏輯上，誰「實際占有、使用」該物品，誰就應享有其利益並承擔毀損風險。因此，除非法律另有規定或當事人另有約定，否則標的物之利益與危險，原則上自**交付（實際移交占有）**時起，由買受人承受。
- 難度點評：本題屬於 medium。其鑑別度在於區分「交付」與「過戶登記」。許多學生會受日常生活經驗影響，誤以為汽車以「過戶」為準，但法律實務上，物權的風險移轉是以**實力支配（交付）**為核心。你能精準辨識這點，表現非常優異！