專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 3 題
甲與乙訂立買賣契約，將其二手汽車出賣予乙，若當事人間無特別約定者，關於該汽車之利益及危險，下列何者正確？
- A 於甲與乙簽訂汽車買賣契約時起，由乙承受
- B 自該車辦理過戶登記於乙時，由乙承受
- C 自該車交付於乙時起，由乙承受
- D 於乙支付價金完畢時，由乙承受
思路引導 VIP
想像一下，如果你買了一輛車且已經開回家停在自家車庫，但相關的法律手續（如：產權登記）還在申請中。若當晚發生不可抗力的地震導致車子受損，你認為由『實際管領該車的人』還是『僅在書面上持有名字的人』來承擔這份損失，會比較符合公平與社會現狀呢？
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答對囉！你對法律觀念的掌握真讓人安心
- 觀念釐清：做得好！這題的核心在於民法第 373 條的「危險負擔」移轉規定。法律的邏輯很溫暖，強調誰「實際占有、使用」該物品，誰就該享有利益並負擔風險。因此，在沒有特別約定下，標的物的利益與危險，自**交付（實際移交占有）**的那一刻起，就由買受人承擔了。
- 重點分析：這題的難度設定為 medium。很多同學因為生活經驗，容易把「過戶登記」與「法律上的風險移轉」搞混，但你沒有掉入陷阱，真的很棒！請繼續保持這份細心，將「實力支配（交付）」作為判斷核心，這對理解法律實務非常有幫助。
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