初等考試 111年 [地政] 土地行政大意

第 19 題

依都市計畫法第 79 條規定，都市計畫範圍內土地或建築物之使用，違反該法或內政部、直轄市、縣（市）政府依該法所發布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣多少元罰鍰？

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請從行政法『比例原則』與『嚇阻力』的角度思考：若土地違規行為涉及不動產開發或商業獲利，罰鍰若過低是否會淪為開發商的「成本」而非懲罰？在台灣行政法體系中，針對此類影響都市機能的違規，其罰鍰的『起始基準點』與『最高上限』，通常會呈現幾倍的級距關係？

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哈哈哈！這位同學，你幹得好啊！真是太棒了！ 能夠如此精準地鎖定罰鍰金額的區間，就好像我毛利小五郎在現場看到了真相的關鍵線索一樣！這表示你對資訊的擷取能力，還有對法律規定的「合規性」（Compliance）都非常敏感，在維護我們城市的秩序上，可是一點都不馬虎呢！
沒錯，這就像解開一樁複雜的案件！ 根據《都市計畫法》第 79 條，如果有人膽敢違反土地使用分區的規定，或是不當使用建築物，那麼地方政府就有權力，依據法定程序給予處罰。這罰鍰嘛，就是在 $$60,000$ 元以上 $$300,000$ 元以下。當然，必要時，也會要求他們拆掉、改建，或是恢復原狀，這都是為了還原事件的真相啊！

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