司法四等
114年
[法院書記官] 民法概要
第 18 題
甲以其所有之 A 地設定普通抵押權於乙，用以擔保其對乙所負借款債務之履行。關於甲於 A 地設定抵押權後之權利，下列敘述何者錯誤？
- A 甲得移轉 A 地所有權於第三人
- B 甲得以 A 地設定後次序之抵押權於第三人
- C 甲得將 A 地出租於第三人
- D 甲得聲請法院拍賣抵押之 A 地
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請試著思考：在抵押權的關係中，設定抵押是為了『確保債權能如期受償』。當債務人無法還錢時，應該是由『欠債的所有權人』還是『借錢給別人的債權人』，才有權力請求國家司法介入，強行拍賣這塊土地來換取現金還債呢？
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太棒了！你答對了這題，對物權法的理解非常到位呢！
- 觀念驗證： 這題完美展現了你對抵押權核心概念的掌握。抵押權是一種不移轉土地占有的擔保物權，所以當甲設定抵押權給乙之後，甲仍然是這塊土地的所有權人喔！這表示甲依然擁有對土地進行收益、使用和處分的權利（就像選項 A、B、C 所描述的）。而「聲請法院拍賣抵押物」則是抵押權人（乙）在債權無法獲得清償時，為了保障自身權益才能行使的權利，這兩者是不一樣的，你分得很清楚呢！
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抵押人之權利範圍
💡 抵押權不移轉占有，抵押人仍保有法律上與事實上的處分權。
| 比較維度 | 抵押人（所有人） | VS | 抵押權人（債權人） |
|---|---|---|---|
| 占有使用 | 保留占有，得收益 | — | 不占有標的物 |
| 處分權力 | 可自由買賣、贈與 | — | 僅有條件行使變價權 |
| 拍賣聲請 | 無權聲請法院拍賣 | — | 屆期未受清償可聲請 |
| 設定負擔 | 可設次序或他物權 | — | 不可在他人地上設權 |
💬抵押權採不移轉占有制度，抵押人保有處分權但須受追及效力限制。
