第 二 題

分析住戶權利時，應該從實體法（民法）與特別法（公寓大廈管理條例）雙管齊下。住戶作為區分所有權人（共有人），面對權益受損，可以主張：1. 物上請求權（要求塗銷車位、回復原狀）；2. 不當得利（要求交出違法租金收益歸入公共基金）；3. 釐清處置程序（訴請法院為必要之處置）。時間分配約 10 分鐘，精準列出請求權基礎即可。

看到本題，首先要辨識出考點在於「管委會的法律地位」以及「共用部分的使用限制」。接著應該從公寓大廈管理條例中管委會的定義切入，說明其為「執行機構」而非實體權利主體。接著引用法條說明公寓大廈本身所占之地面與迴車道等不得為約定專用部分之限制，管委會未經區分所有權人會議授權，無權擅自變更用途並收益。