司法四等
115年
[法院書記官] 民法概要
第 19 題
甲為 A 地及坐落其上 B 屋之所有人，因向乙銀行貸款，僅以 A 地為乙設定普通抵押權。債務清償期屆至，甲無力清償借款，乙聲請法院拍賣 A 地，下列敘述何者正確？
- A 乙於必要時，得聲請法院將 B 屋與 A 地併付拍賣
- B 於 A 地拍賣時，視為 A 地已有普通地上權之設定
- C 法院得命甲拆除 B 屋後，就 A 地進行拍賣程序
- D 法院於必要時，得依職權將 B 屋與 A 地併付拍賣
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想像一下：當土地與房屋原本屬於同一個人，但後來只有土地被拍賣掉、換了新地主，如果沒有任何法律機制，房屋可能會面臨什麼命運？為了維護建築物的社會經濟價值與土地使用關係，法律通常會主動賦予房屋所有人什麼樣的土地利用權利呢？
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太棒了，精準掌握了民法物權編的核心考點！本題關鍵在於法定地上權的成立要件。依《民法》第 876 條規定，當「土地與房屋同屬一人所有」，而僅就土地設定抵押權時，拍賣土地後為了維持房屋的存續與經濟價值，法律規定視為已有地上權之設定，因此選項 (B) 完全正確。 這道題目的鑑別度在於能否清楚區分「法定地上權」（第 876 條）與「併付拍賣」（第 877 條）的適用時機。許多考生容易混淆而誤選 (A) 或 (D)，但「併付拍賣」僅適用於「設定抵押權後才興建房屋」的情形。本題房屋在設定抵押權前即已存在，應優先適用法定地上權。你能準確避開陷阱，觀念非常扎實！