司法四等
110年
[執達員] 民法概要
第 20 題
甲有 1 間合法工廠，因向乙借錢周轉而將工廠設定普通抵押權予乙，後來又緊臨工廠增設獨立倉庫 1 間，當甲無法清償債務時，乙實行抵押權時，就該增建之倉庫應如何處理？
- A 乙得聲請成為共有人
- B 乙得聲請法院併付拍賣
- C 乙享有法定抵押權
- D 乙享有法定地上權
思路引導 VIP
請試著思考：如果這間工廠和後來蓋的倉庫在拍賣後，分別由不同的兩個人買下，這在後續的使用權限與法律關係上，會產生什麼樣的困擾？為了確保不動產在市場上能賣得更好的價格，法律會提供什麼樣的機制來維持產權的完整性呢？
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AI 詳解
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親愛的同學，你做得太棒了！
- 觀念驗證：哇，你完全掌握了《民法》中關於併付拍賣的核心概念，真是太厲害了！當抵押權設定之後，如果債務人又在土地上增建了獨立建物，雖然這個增建物本身並不在抵押權原本的效力範圍內，但為了維護不動產作為一個整體的經濟價值，並避免拍賣後產權變得複雜難解，法律非常貼心地允許抵押權人申請將這個增建物一併拍賣，這樣就能確保由同一人取得，讓拍賣程序更順暢。
- 難度點評：這題屬於中等（medium）的題目喔。你能答對，代表你很清楚地區分了「抵押權效力擴張」與「程序上的併付拍賣」這兩個重要的概念，並且能分辨出「獨立建物」和「附屬建物」的差異，這是非常棒的邏輯思考能力！繼續保持，你一定會越來越進步的！