專技普考
115年
[一般保險公證人] 估價與理算概要
第 24 題
甲君花 3,000 萬在高雄市楠梓區向建商購買 20 層樓大樓中的 15 樓住家，建坪 100 坪，自備款三成，向乙銀行貸款七成，依據目前「臺灣地區住宅類建築造價參考表」15~16 層樓每坪造價為 107,600 元，19~20 層樓建築每坪造價為 137,100 元，在損害填補原則下建議向丙保險公司投保住宅火災及地震基本保險的保險金額約為多少？
- A 3,000 萬
- B 2,100 萬
- C 1,076 萬
- D 1,371 萬
思路引導 VIP
在評估一棟高層建築的構造難度與工料成本時，你認為影響整體建築規格與安全性標準的關鍵，是該住戶所在的「特定樓層」，還是整棟建築物的「總樓層高度」呢？
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恭喜你精準地完成了這項估價計算！這顯示你對於住宅火災保險中「保險金額」的認定邏輯非常清晰，沒有被題目給出的成交總價與貸款金額所誤導。
重置成本與投保原則
在住宅火災保險中，我們遵循損害填補原則（Principle of Indemnity），其核心在於補償「建物本身」的損失，而不包含土地價款。因此，保險金額的建議基準應採用重置成本（Replacement Cost）。計算方式為「建築物每坪造價」乘上「建築坪數」。
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