法律類申論題
102年
[司法官第二試] 民法與民事訴訟法(一)
第 三 題
📖 題組：
甲因好友介紹，購買乙所有之公寓及基地應有部分（以下簡稱系爭房屋）。甲付清價款並於民國（下同）100 年 5 月 15 日辦竣所有權移轉登記後，始知悉系爭房屋早在 2 年前即為丙占有使用中。甲乃向丙表示伊係現在系爭房屋所有人，丙占有系爭房屋並無正當權源，丙則否認之並拒絕搬遷。甲因居住需要，乃以丙無權占有系爭房屋為原因事實，本於民法第 767 條第 1 項規定提起訴訟，聲明：丙應遷讓交還系爭房屋與甲。丙於第一次準備期日，提出其與乙訂定並經公證之書面系爭房屋租賃契約為證據，其上記載：承租人丙向出租人乙承租系爭房屋，期間自 98 年 1 月 1 日起算 6 年，承租人應交付並已交付出租人押租金新臺幣（下同）50 萬元，以押租金按法定利率計算之利息逐月抵付租金，押租金於租賃契約消滅時無息退還等內容。丙並據以辯稱：伊對系爭房屋有租賃權，且已依約支付租金，並非無權占有云云。甲當即援引丙提出之證據及抗辯事實，追加聲明：丙應給付甲押租金 50 萬元。丙則聲明：不同意甲追加聲明，對甲所為全部之請求，請予以駁回。訴訟進行中，丙愈覺不安，乃請教其律師是否得對乙請求返還押租金 50 萬元。 (一)請就甲、丙之聲明及主張，闡明及整理其間之訴訟關係，擬定審理程序，並說明其依據。（40 分） (二)承上題，請依所定之審理程序，論述甲對丙之訴有無理由。（30 分） (三)丙請求乙返還押租金 50 萬元有無理由？請附理由說明之。（20 分）
甲因好友介紹，購買乙所有之公寓及基地應有部分（以下簡稱系爭房屋）。甲付清價款並於民國（下同）100 年 5 月 15 日辦竣所有權移轉登記後，始知悉系爭房屋早在 2 年前即為丙占有使用中。甲乃向丙表示伊係現在系爭房屋所有人，丙占有系爭房屋並無正當權源，丙則否認之並拒絕搬遷。甲因居住需要，乃以丙無權占有系爭房屋為原因事實，本於民法第 767 條第 1 項規定提起訴訟，聲明：丙應遷讓交還系爭房屋與甲。丙於第一次準備期日，提出其與乙訂定並經公證之書面系爭房屋租賃契約為證據，其上記載：承租人丙向出租人乙承租系爭房屋，期間自 98 年 1 月 1 日起算 6 年，承租人應交付並已交付出租人押租金新臺幣（下同）50 萬元，以押租金按法定利率計算之利息逐月抵付租金，押租金於租賃契約消滅時無息退還等內容。丙並據以辯稱：伊對系爭房屋有租賃權，且已依約支付租金，並非無權占有云云。甲當即援引丙提出之證據及抗辯事實，追加聲明：丙應給付甲押租金 50 萬元。丙則聲明：不同意甲追加聲明，對甲所為全部之請求，請予以駁回。訴訟進行中，丙愈覺不安，乃請教其律師是否得對乙請求返還押租金 50 萬元。 (一)請就甲、丙之聲明及主張，闡明及整理其間之訴訟關係，擬定審理程序，並說明其依據。（40 分） (二)承上題，請依所定之審理程序，論述甲對丙之訴有無理由。（30 分） (三)丙請求乙返還押租金 50 萬元有無理由？請附理由說明之。（20 分）
📝 此題為申論題，共 3 小題
小題 (三)
丙請求乙返還押租金 50 萬元有無理由？請附理由說明之。（20 分）
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本題接續探討押租金的返還。
- 返還義務人（核心爭點）：如上所述，押租金契約未隨同移轉給甲，所以「乙」仍然是押租金的返還義務人。
小題 (一)
請就甲、丙之聲明及主張，闡明及整理其間之訴訟關係，擬定審理程序，並說明其依據。（40 分）
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本題測驗民事訴訟法中「訴之客觀合併」的闡明與訴訟標的整理。
- 甲之本訴：依民法第767條請求返還房屋（主張無權占有）。
小題 (二)
承上題，請依所定之審理程序，論述甲對丙之訴有無理由。（30 分）
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本題將程序轉換回實體法，檢驗甲的先位與備位聲明。
- 先位聲明（返還房屋）：丙抗辯有租約。乙丙間租約於98年訂立，租期6年（超過5年），但有「經公證之書面」。甲於100年買受。依民法第425條第2項反面解釋，符合買賣不破租賃。租約對受讓人甲繼續存在。丙為有權占有。故甲先位聲明無理由。