第 三 題

1. 辨識爭點與論述順序： 本題接續探討押租金的返還，核心爭點有二：一是「返還義務人是誰」，二是「返還期限是否屆至」。在論述順序上，你應該先確立押租金契約未隨同移轉給甲，所以「乙」仍然是押租金的返還義務人；接著再探討丙現在是否可以跟乙請求返還。依契約約定「押租金於租賃契約消滅時無息退還」，雖然丙乙之間的租賃關係因民法第425條已經法定移轉給甲，乙確實已經不是出租人了，但實務見解認為，此時丙對乙之押租金返還請求權，必須等到「丙與受讓人（甲）間之租賃關係消滅，且丙交還房屋時」，清償期才屆至。最後帶入本題事實，目前租約是98年1月1日起算6年，要到104年才消滅，得出條件未成就、請求無理由的結論。

本題測驗民事訴訟法中「訴之客觀合併」的闡明與訴訟標的整理。在爭點辨識上，你要先區分出核心爭點與附帶爭點： 首先，甲之本訴是依民法第767條請求返還房屋（主張無權占有），而丙的防禦是主張民法第425條買賣不破租賃，有合法租賃權。此時，甲立刻追加請求丙給付50萬押租金，這就是本題的「核心爭點」。

在作答時，你必須將程序轉換回實體法，依序檢驗甲的先位與備位聲明。 首先，針對先位聲明（返還房屋），你要辨識出核心爭點在於「長期租約經公證是否適用買賣不破租賃」。乙丙間租約於98年訂立，租期6年（超過5年），但有「經公證之書面」，甲於100年買受，依民法第425條第2項反面解釋，符合買賣不破租賃，租約對受讓人甲繼續存在，丙為有權占有，故甲先位聲明無理由。