第 二 題

本題主要測驗「抵押權與租賃權之衝突（除租）」以及「土地與其上建築物併付拍賣」之規定。 在辨識爭點與論述順序上，你可以將作答分為三個層次：

本小題核心爭點在於「免責債務承擔」對「原債務人」以及「第三人物上保證人」的影響。 首先，你要認清當事人間的法律關係：甲是債務人，丙是債權人，乙是物上保證人，戊是債務承擔人。在論述順序上，第一步先檢討債務承擔之效力：戊承擔 600 萬元後，甲免責，戊成為該 600 萬元之債務人；甲仍負擔剩餘 400 萬元。第二步則是檢討抵押權之效力（也是本題核心重點）：依民法第304條第2項規定，第三人提供之擔保，除該第三人承認外，因債務承擔而消滅。此為保護物上保證人免受陌生債務人信用風險的特別規定。你需要將此規定涵攝至本題，決定乙對這 600 萬元與 400 萬元的擔保責任變化。