第 二 題

本題主要測驗「共有物分割」對「應有部分上之抵押權」與「共有物上之典權」的效力影響。 作答時，請先確立各權利設定之前提：乙合法將自己1/4持分設定抵押權給丙（民法第819條第1項）；甲合法將A地設定典權於丁；甲無權將A地設定抵押權於戊（假設戊僅取得甲持分之抵押權）。

本題測驗「共有物之處分」與「土地法第34條之1」的適用範圍。你在審題時，首先要區分「應有部分之處分」與「共有物之處分」。甲要設定的是在「A地（整筆土地）」上的物權，屬於共有物之處分，原則上依民法第819條第2項需全體同意。 接著，檢驗土地法第34條之1第1項特別規定：共有人過半數加應有部分過半數，可處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或「典權」。甲有3/4，滿足人數與比例。