法律類申論題
102年
[司法官第二試] 民法與民事訴訟法(一)
第 二 題
📖 題組：
甲、乙二人共有 A 地，應有部分各二分之一，且無分管之約定。乙未經甲同意，將 A 地全部出借於丙商業同業公會。其後，該公會理事長丁基於職務關係，指示以公會會款在 A 地上興建 B 屋，並將 B 屋出租且交付於戊使用，以所得租金充實公會會款。甲得知 A 地遭他人占用後，問：
甲、乙二人共有 A 地，應有部分各二分之一，且無分管之約定。乙未經甲同意，將 A 地全部出借於丙商業同業公會。其後，該公會理事長丁基於職務關係，指示以公會會款在 A 地上興建 B 屋，並將 B 屋出租且交付於戊使用，以所得租金充實公會會款。甲得知 A 地遭他人占用後，問：
📝 此題為申論題，共 3 小題
小題 (二)
甲請求戊「拆除 B 屋」、「自 B 屋遷出」，並「返還 A 地」於全體共有人，有無理由？（15 分）
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本題測驗所有權人對「承租人（次占有人）」行使物上請求權之界線。
- 拆屋：戊只是承租人，對B屋只有使用收益權，沒有事實上處分權，不能要求他拆屋。（核心爭點）
小題 (一)
甲請求丁「拆除 B 屋」，並「返還 A 地」於全體共有人，有無理由？（15 分）
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本題測驗共有物之管理、無權占有及拆屋還地之「被告適格」。
- 共有物管理：乙出借A地給丙，依民法第820條第1項，管理行為需過半數同意。乙應有部分僅1/2，未達過半數，故該借貸契約對甲不生效力，丙公會為無權占有。
小題 (三)
甲請求戊給付「相當於租金之不當得利」，有無理由？（15 分）
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本題測驗「無權占有土地之房屋承租人，是否對土地所有人成立不當得利」？
- 核心爭點：戊占有A地確實受有利益（使用土地），但這利益是否「無法律上原因」？是否「致甲受損害」？