第 二 題

本題測驗所有權人對「承租人（次占有人）」行使物上請求權之界線。在作答時，你應該先辨識出核心爭點與附帶爭點，並依序進行論述：

1. 核心爭點（拆屋）：戊只是承租人，對B屋只有使用收益權，沒有事實上處分權，因此不能要求他拆屋。

本題主要測驗共有物之管理、無權占有及拆屋還地之「被告適格」。在作答時，你可以依照以下順序進行論述：

1. 辨識附帶爭點（共有物管理）：先處理乙出借A地給丙的效力。依民法第820條第1項，管理行為需過半數同意。乙應有部分僅1/2，未達過半數，故該借貸契約對甲不生效力，確立丙公會為無權占有。

本題測驗的核心在於「無權占有土地之房屋承租人，是否對土地所有人成立不當得利」。你在審題時，要先辨識出戊占有A地確實受有使用土地的利益，但論述順序上，必須緊扣民法第179條的要件，特別是這個利益是否「無法律上原因」以及是否「致甲受損害」。在法理分析上，你要指出戊是基於與公會的租賃契約，支付租金而使用B屋與A地，其受有利益的原因是「租賃契約」且已付出對價。接著帶出最高法院多數見解，說明土地所有人應向「將房屋出租而收取租金之房屋所有人（丙公會）」請求不當得利，而非向善意支付對價之承租人（戊）請求。 ⚠️ 實戰提醒