法律類申論題
101年
[司法官第二試] 民法與民事訴訟法(一)
第 一 題
📖 題組：
甲、乙兩人共有一筆 A 建地，應有部分登記為甲四分之三，乙四分之一，乙未經甲之同意，將其應有部分設定抵押權於丙。試問：
甲、乙兩人共有一筆 A 建地，應有部分登記為甲四分之三，乙四分之一，乙未經甲之同意，將其應有部分設定抵押權於丙。試問：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
甲得否未經乙之同意，將 A 地先後分別設定典權、普通抵押權於丁、戊？（20 分）
思路引導 VIP
本題測驗「共有物之處分」與「土地法第34條之1」的適用範圍。你在審題時，首先要區分「應有部分之處分」與「共有物之處分」。甲要設定的是在「A地（整筆土地）」上的物權，屬於共有物之處分，原則上依民法第819條第2項需全體同意。 接著，檢驗土地法第34條之1第1項特別規定：共有人過半數加應有部分過半數，可處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或「典權」。甲有3/4，滿足人數與比例。
小題 (二)
承上，若甲、乙未告知丙、丁、戊，逕將 A 地協議分割並完成登記；其後丙實行抵押權拍賣抵押標的物，由庚拍定，且無人主張優先承買。則 A 地上之物權關係如何？（25 分）
思路引導 VIP
本題主要測驗「共有物分割」對「應有部分上之抵押權」與「共有物上之典權」的效力影響。 作答時，請先確立各權利設定之前提：乙合法將自己1/4持分設定抵押權給丙（民法第819條第1項）；甲合法將A地設定典權於丁；甲無權將A地設定抵押權於戊（假設戊僅取得甲持分之抵押權）。