第 三 題

(1) 乙不得拒絕丙之請求。 依民法第836條之2規定，地上權地租之約定，經登記者，對受讓人發生效力。本題中，甲乙間雖有預付三年地租之事實，但未就「預付租金」辦理地上權登記。基於物權登記之公示力與公信力，未登記之預付地租約定僅具債之效力，不得對抗善意受讓土地之第三人丙。故丙取得土地所有權後，得向乙請求支付第3年之地租，乙不得以已向甲預付為由對抗丙，乙僅得另行向甲依不當得利請求返還該筆租金。 (2) 乙得就工作物請求丙按 B 屋時價補償。

1. 形成權之意義：係指權利人得依其單方之意思表示，即可使已成立之法律關係發生、變更或消滅之權利。例如：撤銷權、解除權、終止權、抵銷權等。
2. 形成權行使上之限制： (1) 不得附條件或期限：因形成權之行使將單方面改變法律關係，若允許附條件或期限，將使相對人處於不安定之狀態，故原則上不得為之。但若條件成就與否取決於相對人，或不致使相對人不利者，例外允許。

1. 撤銷之方式區別： (1) 受脅迫而結婚：依民法第997條規定，因被脅迫而結婚者，得於脅迫終止後六個月內「向法院請求撤銷之」。故其撤銷方式須以提起形成之訴為之。 (2) 受脅迫而訂立買賣契約：依民法第92條規定，因被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。依民法第116條規定，其撤銷應向相對人以「意思表示」為之，不須透過法院起訴。