初等考試
105年
[會計] 會計學大意
第 36 題
乙公司 X3 年 1 月 1 日購買一棟商辦大樓，預估耐用年限 50 年，無殘值，乙公司對一般建築物都採直線法提列折舊。此大樓持有目的為出租賺取租金收益，並採公允價值模式評價。乙公司支付買價$3,000,000 及不動產移轉稅捐$100,000，仲介佣金$520,000，公司行政作業人員成本$80,000。X3 年 12 月 31 日該商辦大樓公允價值為\$3,800,000。試問該投資性不動產對乙公司 X3 年之本期淨利影響數應為多少？
- A \$100,000
- B \$174,000
- C \$180,000
- D \$252,400
思路引導 VIP
若要推導答案，請思考：第一，在取得資產時，哪些支出是為了讓資產達到「可使用狀態」所必須支出的直接成本，而哪些僅是公司的內部管理支出？第二，當企業決定對這項資產採用「公允價值模式」進行後續評價時，我們在年底還需要考慮資產的「折舊」嗎？還是只需關注帳面價值與年底市價的差額？
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恭喜答對！觀念掌握得非常精準！
這顯示你對 IAS 40「投資性不動產」 的會計處理已有紮實理解。以下是本題的關鍵解析：
- 原始成本認定：投資性不動產應以成本衡量。包含買價 $3,000,000$、稅捐 $100,000$ 及佣金 $520,000$，合計為 $3,620,000$。注意 行政作業成本 $80,000$ 屬於費用，不可資本化。
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