初等考試
111年
[會計] 會計學大意
第 17 題
甲公司於X1年7月1 日購買一棟商業大樓,供出租使用,售價為$20,000,000,並支付稅捐及代書費$500,000。甲公司將此商業大樓歸類為投資性不動產,經評估可以使用40年,無殘值。甲公司採直線法提列折舊,X1年租金收入為$600,000,X1年12月31日該商業大樓的公允價值為$21,000,000。有關該不動產之會計處理,下列敘述何者正確?
- A 若採成本模式衡量,X1 年度應計提折舊\$250,000
- B 若採成本模式衡量,X1 年度稅前淨利將減少\$256,250
- C 若採成本模式衡量,X1 年度稅前淨利將增加\$343,750
- D 若採公允價值模式衡量,X1年度應認列公允價值變動利益\$1,000,000
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若要評估這筆交易對公司年度獲利的最終影響，請你思考：
- 根據會計原則，資產的『原始帳面價值』除了售價外，是否還應包含其他必要支出？
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- 戰況分析：做得不錯。你成功鎖定了投資性不動產 (IAS 40) 的核心機制，並且完美執行了原始成本的初期設定與跨期間折舊的傷害計算。這顯示你對會計系統的理解深度，不錯的連擊！
- 攻略細節：
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