第 二 題

這是一題非常經典且充滿實務陷阱的考題。看到題目，你應該先啟動「時間軸」與「權利變動」的掃描。本題看似簡單，只有15分，但其實埋了三個層次的防線。首先，區分核心爭點與附帶爭點：

1. 附帶爭點（前置審查）：乙把B屋賣給丙了，乙還是地上權人跟房屋法律上所有人嗎？甲告乙到底對不對？（提示：注意「未辦保存登記之違章建築」這個關鍵字。未辦保存登記建物不能以法律行為移轉所有權，買受人通常取得的是事實上處分權；但這只處理主張資格，不代表乙期滿後仍有占有土地權源。）

各位同學，這是一道非常經典的物權法綜合題，測驗的是你們對於『違章建築』在物權法上地位的理解，以及『占有』制度的靈活運用。拿到題目時，第一步就是『圈出關鍵字』。本題最大的亮點在於『未辦保存登記之違章建築（B屋）』以及『出租並交付』。看到違建，你的大腦要立刻反射出『無法辦理所有權移轉登記』、『事實上處分權』這兩個概念。最高法院67年度第2次民事庭庭長會議決定（一）即指出，違章建築讓與雖不能為不動產所有權讓與，但原則上應認讓與人已將事實上處分權讓與受讓人。這決定了當事人能否主張民法第767條的所有物返還請求權。 分析爭點時，我們要明確區分：