法律類申論題
105年
[律師第二試] 民法與民事訴訟法(一)
第 二 題
📖 題組：
甲將其所有之 A 地設定普通地上權予乙，存續期間十年，乙在其上興建未辦保存登記之違章建築（以下簡稱為 B 屋）。一年後，乙將 B 屋出賣並讓與丙，丙又將之出租並交付於丁，戊乘丁出國旅遊時逕自占用該屋。請附理由回答下列問題：
甲將其所有之 A 地設定普通地上權予乙，存續期間十年，乙在其上興建未辦保存登記之違章建築（以下簡稱為 B 屋）。一年後，乙將 B 屋出賣並讓與丙，丙又將之出租並交付於丁，戊乘丁出國旅遊時逕自占用該屋。請附理由回答下列問題：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (二)
假設地上權期限屆至，乙仍繼續使用 B 屋。兩年後，甲訴請乙返還 A 地，乙有無抗辯可得主張？（15 分）
思路引導 VIP
這是一題非常經典且充滿實務陷阱的考題。看到題目，你應該先啟動「時間軸」與「權利變動」的掃描。本題看似簡單，只有15分，但其實埋了三個層次的防線。首先，區分核心爭點與附帶爭點：
- 附帶爭點（前置審查）：乙把B屋賣給丙了，乙還是地上權人跟房屋法律上所有人嗎？甲告乙到底對不對？（提示：注意「未辦保存登記之違章建築」這個關鍵字。未辦保存登記建物不能以法律行為移轉所有權，買受人通常取得的是事實上處分權；但這只處理主張資格，不代表乙期滿後仍有占有土地權源。）
小題 (一)
丙、丁得分別向戊主張何種權利？（30 分）
思路引導 VIP
各位同學，這是一道非常經典的物權法綜合題，測驗的是你們對於「違章建築」在物權法上地位的理解，以及「占有」制度的靈活運用。拿到題目時，第一步就是圈出關鍵字。本題最大的亮點在於「未辦保存登記之違章建築（B屋）」以及「出租並交付」。看到違建，你的大腦要立刻反射出「無法辦理所有權移轉登記」、「事實上處分權」這兩個概念。 一、辨識爭點與核心區分