法律類申論題
104年
[律師第二試] 民法與民事訴訟法(一)
第 一 題
📖 題組：
甲在其租用之 A 地上建造 B 建物作為加油站使用。甲向乙銀行貸款 350 萬元（以下稱 X 債權），並提供 B 建物供乙銀行設定第一次序抵押權，以為擔保。甲又在 A 地設置儲油槽、加油機、洗車設備（該等設備以下稱「本件設備」）。「本件設備」均設置在 A 地之地下及地上，並有牽連至 B 建物之管線，其購入及設置費用之總金額大於 B 建物之價值。甲另向丙銀行借款 400 萬元（以下稱 Y 債權），並購入原租用之 A 地。為擔保 Y 債權，甲為丙銀行就 A 地設定第一次序抵押權，並就 B 建物設定第二次序抵押權。 嗣後，X 債權、Y 債權均屆清償期而未獲清償，且甲為丁就 B 建物已另設定第三次序抵押權（擔保債權額 100 萬元）、甲為戊就 A 地已另設定第二次序抵押權（擔保債權額 100 萬元）。試問：
甲在其租用之 A 地上建造 B 建物作為加油站使用。甲向乙銀行貸款 350 萬元（以下稱 X 債權），並提供 B 建物供乙銀行設定第一次序抵押權，以為擔保。甲又在 A 地設置儲油槽、加油機、洗車設備（該等設備以下稱「本件設備」）。「本件設備」均設置在 A 地之地下及地上，並有牽連至 B 建物之管線，其購入及設置費用之總金額大於 B 建物之價值。甲另向丙銀行借款 400 萬元（以下稱 Y 債權），並購入原租用之 A 地。為擔保 Y 債權，甲為丙銀行就 A 地設定第一次序抵押權，並就 B 建物設定第二次序抵押權。 嗣後，X 債權、Y 債權均屆清償期而未獲清償，且甲為丁就 B 建物已另設定第三次序抵押權（擔保債權額 100 萬元）、甲為戊就 A 地已另設定第二次序抵押權（擔保債權額 100 萬元）。試問：
📝 此題為申論題，共 3 小題
小題 (一)
乙聲請強制執行實行其對 B 建物之抵押權時，聲請拍賣對象除 B 建物外，並包含「本件設備」在內。對於乙之聲請，丙主張「本件設備」並非從屬於 B 建物而得成為拍賣之對象，反而應是 A 地抵押權效力所及範圍。丙之主張是否有理？（15 分）
思路引導 VIP
各位同學好，這是一道非常經典的「物之定性」與「抵押權效力範圍」的實例題。考點非常集中，不需要寫太多廢話，關鍵在於精準涵攝題幹事實。以下為你拆解作答思路： 【辨識爭點與論述順序】
小題 (二)
如僅 B 建物遭乙拍賣時，拍定人庚有無得主張利用 A 地之權利？（15 分）
思路引導 VIP
各位同學好，這是一題非常經典的「房屋與土地所有權分離」的物權法綜合題，配分15分，建議作答時間約20-25分鐘。拿到這種題目，請先在考卷上畫出「時間軸」，這是破題的絕對關鍵：
- 甲「租」A地，建B屋。（此時地與屋非同屬一人，甲有基地租賃權）
小題 (三)
如甲先清償乙 250 萬元後，B 建物及 A 土地始經拍賣，且 B 建物拍賣金額為 400 萬元（包含「本件設備」及利用 A 地之權利。利用 A 地權利之金額為 100 萬元）、A 地拍賣金額為 300 萬元（附土地利用權之負擔）。若乙、丙、丁、戊均參與分配，則其各得受償金額為何？（15 分）
思路引導 VIP
各位同學，這是一道非常經典的「共同抵押權」與「抵押權效力範圍」綜合題。當你看到『B建物及A土地始經拍賣』，就要立刻敏銳地察覺到：丙銀行對A地與B建物都有抵押權，這觸發了『共同抵押權同時拍賣』的核心爭點。同時，附帶爭點在於B建物拍賣價金400萬元裡，包含了「本件設備」與「利用A地之權利」，必須先釐清抵押權效力範圍，才能計算後續分配。 你可以按以下順序拆解本題：