法律類申論題
114年
[司律第二試] 民法與民事訴訟法(一)
第 三 題
📖 題組：
甲男、乙女同居多年，甲有 A 地一筆，乙有 B、C 地二筆。甲出賣其所有之 A 地於好友丙，訂立買賣契約時，甲對丙謊稱 A 地全已劃入市地重劃範圍，並出示不實證明文件取信丙。丙以高於市價 4 倍之價格新臺幣（下同）4,000 萬元購買 A 地，已付清價款並辦畢土地所有權移轉登記。嗣後，丙發現 A 地未劃入市地重劃範圍，受有價差 3,000 萬元的損害。乙出國洽公，乃交付身分證和印章委託甲為其領取信件。甲趁機擅執乙的印章及身分證，且盜取 B 地所有權狀，持偽造乙簽名之委任書，向戶政機關申請印鑑證明，並在抵押權設定申請書上偽造乙簽名，將 B 地設定最高限額 1,500 萬元之抵押權於丁，作為甲向丁借款 1,500 萬元的擔保。清償期屆至，甲未清償借款致 B 地將遭拍賣，乙始知悉上情，並拒絕承認該抵押權設定效力。另乙向戊借款 1,000 萬元，並以其所有 C 地設定擔保 1,000 萬元債權之抵押權於戊，約定 1 年後清償債務。嗣後乙將 C 地出賣於庚，並辦妥所有權權移轉登記，庚未承擔 C 地抵押權擔保之 1,000 萬元債務清償責任。試問： (一)丙以被詐欺為由，依民法第 184 條第 1 項前段規定，請求甲賠償其所受之 3,000 萬元損害，有無理由？（25 分） (二)乙請求丁塗銷 B 地之抵押權設定登記，丁則抗辯甲已出示乙之身分證、印章、B 地所有權狀、印鑑證明等文件，乙應負授權人責任。丁之抗辯，有無理由？（25 分） (三)乙屆期未清償其對戊之 1,000 萬元借款債務，庚恐 C 地遭拍賣，遂向戊清償該借款，經戊塗銷 C 地之抵押權登記後，庚請求乙給付 1,000 萬元，有無理由？（25 分）
甲男、乙女同居多年，甲有 A 地一筆，乙有 B、C 地二筆。甲出賣其所有之 A 地於好友丙，訂立買賣契約時，甲對丙謊稱 A 地全已劃入市地重劃範圍，並出示不實證明文件取信丙。丙以高於市價 4 倍之價格新臺幣（下同）4,000 萬元購買 A 地，已付清價款並辦畢土地所有權移轉登記。嗣後，丙發現 A 地未劃入市地重劃範圍，受有價差 3,000 萬元的損害。乙出國洽公，乃交付身分證和印章委託甲為其領取信件。甲趁機擅執乙的印章及身分證，且盜取 B 地所有權狀，持偽造乙簽名之委任書，向戶政機關申請印鑑證明，並在抵押權設定申請書上偽造乙簽名，將 B 地設定最高限額 1,500 萬元之抵押權於丁，作為甲向丁借款 1,500 萬元的擔保。清償期屆至，甲未清償借款致 B 地將遭拍賣，乙始知悉上情，並拒絕承認該抵押權設定效力。另乙向戊借款 1,000 萬元，並以其所有 C 地設定擔保 1,000 萬元債權之抵押權於戊，約定 1 年後清償債務。嗣後乙將 C 地出賣於庚，並辦妥所有權權移轉登記，庚未承擔 C 地抵押權擔保之 1,000 萬元債務清償責任。試問： (一)丙以被詐欺為由，依民法第 184 條第 1 項前段規定，請求甲賠償其所受之 3,000 萬元損害，有無理由？（25 分） (二)乙請求丁塗銷 B 地之抵押權設定登記，丁則抗辯甲已出示乙之身分證、印章、B 地所有權狀、印鑑證明等文件，乙應負授權人責任。丁之抗辯，有無理由？（25 分） (三)乙屆期未清償其對戊之 1,000 萬元借款債務，庚恐 C 地遭拍賣，遂向戊清償該借款，經戊塗銷 C 地之抵押權登記後，庚請求乙給付 1,000 萬元，有無理由？（25 分）
📝 此題為申論題，共 3 小題
小題 (三)
乙屆期未清償其對戊之 1,000 萬元借款債務，庚恐 C 地遭拍賣，遂向戊清償該借款，經戊塗銷 C 地之抵押權登記後，庚請求乙給付 1,000 萬元，有無理由？（25 分）
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各位同學，這是一題經典的「抵押物受讓人代為清償」題型。看到這類題目，請先冷靜把當事人關係圖畫出來：乙（債務人／原抵押權設定人）、戊（債權人／抵押權人）、庚（抵押物受讓人／抵押物第三取得人）。 【辨識爭點與論述順序】
小題 (一)
丙以被詐欺為由，依民法第 184 條第 1 項前段規定，請求甲賠償其所受之 3,000 萬元損害，有無理由？（25 分）
思路引導 VIP
各位同學，我們在考場上看到這類題目，第一時間的情緒往往是「甲騙人太可惡，丙當然可以要求賠償！」。但請務必冷靜，身為法律人，我們的直覺必須被「請求權基礎」限縮。這題是典型的「請求權基礎陷阱題」，請跟著我的思路拆解： 一、辨識爭點與區分核心、附帶爭點
小題 (二)
乙請求丁塗銷 B 地之抵押權設定登記，丁則抗辯甲已出示乙之身分證、印章、B 地所有權狀、印鑑證明等文件，乙應負授權人責任。丁之抗辯，有無理由？（25 分）
思路引導 VIP
各位同學，看到這題不要慌，我們先來拆解題目。這是一道非常經典的「無權代理與表見代理」實例題。身為閱卷委員，我最看重的是你能不能精準挑出事實來對應法律要件。 首先，我們要辨識爭點，並區分核心與附帶爭點：
第三方清償與代位權
💡 利害關係第三人代位清償後，依法承受債權並得向主債務人求償。
🔗 民法第312條第三人代位求償流程
- 1 抵押權追及 — 依民法第867條，抵押權不隨所有權移轉而消失
- 2 利害關係確認 — 受讓人（庚）恐土地遭拍賣，具法律上利害關係
- 3 代為清償 — 依民法第311條第2項，庚向債權人戊清償債務
- 4 債權法定移轉 — 依民法第312條，庚承受戊對乙之1,000萬債權
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🔄 延伸學習：延伸學習：即使抵押權已塗銷，庚仍得基於承受之「債權」向乙求償。
