司法四等申論題
106年
[執行員] 民法概要
第 二 題
甲向乙建商購買由乙建造中之建物。乙於交屋時，承辦人員向甲說明房屋內部及相關設施之位置及使用方式，但卻漏未說明消防設備所在位置及使用方法。甲入住後不久，某日使用廚房時不慎造成火災，而因大樓消防設備放置於隱匿場所，延誤滅火時機，致甲之房屋牆壁燻黑、屋內新購家具毀損。事後，甲以乙違反說明義務應負債務不履行責任，向乙表示解除買賣契約，並請求損害賠償。甲之主張是否有理？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗「附隨義務」之概念及其違反之法律效果。考生應先點出建商的「說明義務」定性為契約之附隨義務，接著分別檢驗違反附隨義務是否會產生「解除契約」之權利（須以契約目的不達為限），以及是否構成「不完全給付」的損害賠償，最後務必點出甲自身引發火災所適用的「與有過失」法理。
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【爭點】建商未說明消防設備之位置與使用方式，是否構成附隨義務之違反？買受人得否據此主張解除契約及請求損害賠償？ 【解析】 壹、法規依據
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