司法四等申論題
106年
[法院書記官] 民法概要
第 二 題
甲向乙建商購買由乙建造中之建物。乙於交屋時，承辦人員向甲說明房屋內部及相關設施之位置及使用方式，但卻漏未說明消防設備所在位置及使用方法。甲入住後不久，某日使用廚房時不慎造成火災，而因大樓消防設備放置於隱匿場所，延誤滅火時機，致甲之房屋牆壁燻黑、屋內新購家具毀損。事後，甲以乙違反說明義務應負債務不履行責任，向乙表示解除買賣契約，並請求損害賠償。甲之主張是否有理？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應先辨識建商「漏未說明」屬於違反契約中的「附隨義務」。接著依序探討違反附隨義務的法律效果：第一，能否解除契約（原則不行，須視是否導致契約目的不能達成）；第二，能否請求損害賠償（構成加害給付，可請求固有利益損害）；最後，必須敏銳點出甲自己不慎引起火災的「與有過失（過失相抵）」考點。
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【爭點】出賣人違反說明義務（附隨義務）時，買受人得否主張解除契約與請求損害賠償？買受人就損害發生與有過失之影響為何？ 【解析】 壹、法規依據
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