專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 21 題
關於地上權，下列敘述何者正確？
- A 以公共建設為目的而成立之地上權，不得定有期限
- B 經設定地上權之土地，不得再設定抵押權
- C 同一土地上，得設定數則內容相同之地上權
- D 地上權亦得為時效取得之客體
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在法律的世界中，如果某個「事實狀態」持續了非常久（例如數十年），法律是否會為了維護社會秩序的穩定，而讓這個長期的「事實」在滿足特定條件後，轉化為正式的「權利」呢？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實！
- 觀念驗證：恭喜你精準掌握了關鍵！根據《民法》第 772 條規定，所有權以外的財產權（如地上權）可以準用取得時效的規定。只要以「行使地上權之意思」，在他人土地上有建築物或其他工作物，並經過法定期間，即可請求登記為地上權人。
- 難度點評：此題難度為 medium。它考驗考生是否能區分物權的排他性（選項 C 錯誤）以及對時效取得客體的廣泛理解，是區分基礎是否穩固的重要題目。