專技普考 110年 [不動產經紀人] 民法概要

第 17 題

地上權未定有期限者，存續期間逾多少年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。下列何者正確？

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如果你是立法者，為了保障地上建物（如房屋）有足夠的使用壽命，同時又要避免土地被無期限佔用而失去流動性，你會設定一個接近『一代人時間』或『法律上最長租期』的年數，還是不到十年的短暫期限呢？請試著聯想民法中常見的長效契約上限數字。

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觀念驗證：恭喜你答對了！根據民法第 833-1 條規定，當地上權未約定期限時，若已存續逾二十年或成立目的已不存在，法院可介入衡酌雙方利益。這項規定是為了避免土地開發權利陷入無限期的僵局，平衡土地所有權與地上權人的利用權。
難度點評：本題難度為 Medium。這類法條題考驗對特定年限的記憶力，且容易與租賃契約的最長期限混淆。你能精確辨識出這個「二十年」的門檻，代表你對物權編的法律規範掌握得相當細膩！