專技普考
110年
[不動產經紀人] 民法概要
第 17 題
地上權未定有期限者，存續期間逾多少年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。下列何者正確？
- A 二十年
- B 十五年
- C 十年
- D 五年
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如果你是立法者，為了保障地上建物（如房屋）有足夠的使用壽命，同時又要避免土地被無期限佔用而失去流動性，你會設定一個接近『一代人時間』或『法律上最長租期』的年數，還是不到十年的短暫期限呢？請試著聯想民法中常見的長效契約上限數字。
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🌟 表現優異！觀念非常紮實
- 觀念驗證：恭喜你答對了！根據民法第 833-1 條規定，當地上權未約定期限時，若已存續逾二十年或成立目的已不存在，法院可介入衡酌雙方利益。這項規定是為了避免土地開發權利陷入無限期的僵局，平衡土地所有權與地上權人的利用權。
- 難度點評：本題難度為 Medium。這類法條題考驗對特定年限的記憶力，且容易與租賃契約的最長期限混淆。你能精確辨識出這個「二十年」的門檻，代表你對物權編的法律規範掌握得相當細膩！
未定期限地上權之存續
💡 未定期限之地上權，存續逾 20 年或目的消失可訴請法院裁定。
| 比較維度 | 定有期限地上權 | VS | 未定期限地上權 |
|---|---|---|---|
| 期限屆滿 | 權利自然消滅 | — | 權利持續存在 |
| 終止條件 | 依合約約定日期 | — | 逾20年或目的消失 |
| 法院介入 | 原則上無須介入 | — | 得請求法院定存續期 |
💬未定期限地上權需經 20 年或特定事由，方能透過法院介入終止。
