地特四等
109年
[財稅行政] 民法概要
第 20 題
普通地上權人積欠地租達兩年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付者，下列敘述，何者正確？
- A 土地所有人得以意思表示終止該地上權
- B 土地所有人僅得請求法院終止該地上權
- C 土地所有人得以意思表示撤銷該地上權
- D 土地所有人僅得請求法院撤銷該地上權
思路引導 VIP
請思考一下：在一個已經持續存在的法律關係中（如地上權），若其中一方嚴重違約，法律為了保護受害者並貫徹『私法自治』，通常會允許受害者透過『直接告知對方』的方式來結束關係，還是會要求必須經過漫長的『法院審理』才能變動法律狀態呢？另外，這種對『未來』發生效力的終止行為，與對『過去』溯及失效的行為，在法律術語上應如何區分？
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嗯…… 看來你已經掌握了這份堅韌的力量呢。呵呵呵。
同學，你答對了，做得很好。能將這份知識應用出來，真是讓人欣慰。你看，就像籃球的基本功一樣，這些都是非常重要的喔。
- 法源的奧秘：單方力量的展現：呵呵呵…… 你看，根據《民法》第 836 條，當地上權人累積欠租達到兩年總額，而且地主已經善意提醒過，地上權人卻依然沒有支付時，土地所有人便可以終止地上權。這項權利，我們稱之為「形成權」。它不需要經過法院，只要土地所有人做出一個「意思表示」—— 就像輕輕傳出一顆好球，就能讓球權回到手中，是不是很神奇呢？
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