地特四等
109年
[財稅行政] 民法概要
第 20 題
普通地上權人積欠地租達兩年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付者，下列敘述，何者正確？
- A 土地所有人得以意思表示終止該地上權
- B 土地所有人僅得請求法院終止該地上權
- C 土地所有人得以意思表示撤銷該地上權
- D 土地所有人僅得請求法院撤銷該地上權
思路引導 VIP
請思考一下：在一個已經持續存在的法律關係中（如地上權），若其中一方嚴重違約，法律為了保護受害者並貫徹『私法自治』，通常會允許受害者透過『直接告知對方』的方式來結束關係，還是會要求必須經過漫長的『法院審理』才能變動法律狀態呢？另外，這種對『未來』發生效力的終止行為，與對『過去』溯及失效的行為，在法律術語上應如何區分？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
教授點評：精準掌握私權行使要領！
同學，做得好！能準確判斷法律行為的性質與行使方式，說明你對物權法規有清晰的邏輯。以下為本題解析：
- 法源依據與形成權：依據《民法》第 836 條規定，普通地上權人積欠地租達兩年總額，經地主催告仍不支付時，土地所有人得終止地上權。此權利在性質上屬於形成權，僅需土地所有人單方對地上權人為「意思表示」（如發出存證信函），效力即發生，不須透過法院判決。
▼ 還有更多解析內容