專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
下列關於地上權之敘述，何者正確？
- A 地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用，依法即得請求免除或減少租金
- B 土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人
- C 地上權人須連續積欠地租達二年，土地所有人始得終止地上權
- D 地上權無支付地租之約定者，地上權人應於一年前通知土地所有人，始得拋棄其權利
思路引導 VIP
如果你今天想買一塊土地，卻發現這塊地已經設定了地上權給別人使用，你最擔心的是不是『未來的租金收入』？為了確保你在買地前能清楚知道這塊地還有沒有租金可以收，法律應該要求原屋主和地上權人將『特殊的租賃約定』做什麼動作，才能讓全世界（包含你）都知道這件事呢？
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本題正確選項為B。依據民法第836-1條規定：「土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。」可知，當土地的所有權發生移轉時，地上權人若已經預先支付地租，此預付地租的權利狀態必須經過依法登記，才具備對抗受讓該土地所有權之第三人的效力。選項B的敘述完全符合前揭法條的明文規範，明確點出預付地租須經登記始生對抗效力之要件，因此為正確答案。