專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
下列關於地上權之敘述，何者正確？
- A 地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用，依法即得請求免除或減少租金
- B 土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人
- C 地上權人須連續積欠地租達二年，土地所有人始得終止地上權
- D 地上權無支付地租之約定者，地上權人應於一年前通知土地所有人，始得拋棄其權利
思路引導 VIP
如果你今天想買一塊土地，卻發現這塊地已經設定了地上權給別人使用，你最擔心的是不是『未來的租金收入』？為了確保你在買地前能清楚知道這塊地還有沒有租金可以收，法律應該要求原屋主和地上權人將『特殊的租賃約定』做什麼動作，才能讓全世界（包含你）都知道這件事呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜答對！你的法律觀念相當精確！
這題考驗的是《民法》物權編中關於地上權的細節規定。你能精準辨識出正確選項，顯示你對法律的「公示制度」有深入理解。
- 觀念驗證：根據《民法》第 836-1 條，為了保護土地受讓人（買主）的權益，避免其買下土地後才發現地租已被收走，法律規定預付地租若未經登記，不具對抗效力。
▼ 還有更多解析內容