普通考試
110年
[財稅行政] 民法概要
第 8 題
關於普通地上權之地租，下列敘述何者正確？
- A 以公共建設為目的而成立地上權者，不得約定地租
- B 地上權有支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利
- C 土地所有權讓與時，關於已預付之地租，於第三人亦有效力
- D 當事人有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之 3 年分地租後，拋棄其權利
思路引導 VIP
當你承諾在未來幾十年內都要支付某人租金，卻在某天突然想單方面放棄使用這項權利時，為了不讓對方因你的毀約而產生巨大的預期收益損失，法律通常會要求你支付一筆「分手費」。請思考，這筆費用在邏輯上應該如何設計，才能兼顧你離開的自由與對方的經濟安全？
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- 大力肯定：做得好！你能精準掌握《民法》物權編中關於普通地上權的權利義務關係，顯示你對私法契約與物權變動的邏輯分析非常紮實。
- 觀念驗證：本題核心在於地租支付與權利拋棄的利益平衡。依《民法》第 835 條規定，若地上權定有地租，地上權人雖可拋棄權利，但為補償土地所有權人的預期租金損失，法律規定須支付未到期之 3 年分地租始得拋棄，這是一種「對價平衡」的體現。
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