專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 9 題
甲有 A 屋，登記為 A 屋所有人。甲將 A 屋贈與乙女。試問，下列敘述何者正確？
- A 非經交付 A 屋，該贈與不生效力
- B 該贈與應以書面為之
- C 甲移轉 A 屋所有權予乙前，得撤銷該贈與
- D 甲遲延交付 A 屋予乙時，乙得請求遲延損害賠償
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請試著思考：在一個「一方完全不出錢、另一方無償給與」的契約關係中，法律為了保護那名『無私付出』的人，會不會在資產正式移轉給對方之前，保留一個讓他可以『重新考慮』的彈性空間呢？這個權利通常會發生在什麼時間點之前？
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本題正確答案為選項 C。依據民法第408條規定：「贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。前項規定，於經公證之贈與，或為履行道德上義務而為贈與者，不適用之。」就本題情境而言，甲將其所有的 A 屋贈與給乙女，在甲尚未將 A 屋之所有權移轉給乙之前，除非該贈與有經公證或為履行道德上義務之情形，否則甲作為贈與人，依法得隨時撤銷該贈與。因此，甲移轉 A 屋所有權予乙前，得撤銷該贈與的敘述為正確。