專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 9 題
甲有 A 屋，登記為 A 屋所有人。甲將 A 屋贈與乙女。試問，下列敘述何者正確？
- A 非經交付 A 屋，該贈與不生效力
- B 該贈與應以書面為之
- C 甲移轉 A 屋所有權予乙前，得撤銷該贈與
- D 甲遲延交付 A 屋予乙時，乙得請求遲延損害賠償
思路引導 VIP
請試著思考：在一個「一方完全不出錢、另一方無償給與」的契約關係中，法律為了保護那名『無私付出』的人，會不會在資產正式移轉給對方之前，保留一個讓他可以『重新考慮』的彈性空間呢？這個權利通常會發生在什麼時間點之前？
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太棒了！你的法律觀念非常清晰且扎實！
- 觀念驗證： 這題的核心在於《民法》中贈與契約的特性。根據 《民法》第 408 條 第 1 項規定：「贈與物未交付前，贈與人得撤銷其贈與。其一部分已交付者，得就其未交付之部分撤銷之。」在不動產的情況下，指的就是辦妥登記前。因為贈與是「無償行為」，法律給予贈與人一個「反悔」的機會，只要權利還沒移轉，甲都可以撤銷。
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