地特四等申論題
107年
[地政] 土地登記概要
第 二 題
二、實施建築管理前無使用執照之建物，經提出足資證明實施建築管理前已興建完成之證明文件，申請建物所有權第一次登記者，其登記面積如何認定？其據以計算登記費之權利價值如何認定？請分述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，應先將問題拆解為「面積認定（實體範圍）」與「權利價值（登記規費）」兩大核心。解題時需精確連結《土地登記規則》第79條（實施建管前建物登記）與第49條（權利價值計估），並以「原則」與「例外（或無證明時的替代方案）」的層次來鋪陳答案，方能獲得高分。
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【爭點】實施建築管理前無使用執照建物辦理所有權第一次登記時，其登記面積及計算登記費之權利價值應如何認定。 【解析】 壹、法規依據與前言
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