地特四等申論題
107年
[地政] 土地登記概要
第 二 題
二、實施建築管理前無使用執照之建物，經提出足資證明實施建築管理前已興建完成之證明文件，申請建物所有權第一次登記者，其登記面積如何認定？其據以計算登記費之權利價值如何認定？請分述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗實施建築管理前無使用執照之建物，辦理所有權第一次登記時的兩大核心實務要件：面積認定與權利價值（規費計收）認定標準。作答時須精準引用《土地登記規則》第79條，區分證明文件「已記載」與「未記載」面積的處理程序；另須依《土地登記費及罰鍰計收補充規定》，敘明權利價值應以房屋課稅現值或申請人估定價值為準。
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【破題】實施建築管理前建造之建物，因無使用執照，於申請建物所有權第一次登記時，其面積與權利價值之認定應依《土地登記規則》及《土地登記費及罰鍰計收補充規定》辦理，以確保產權登記之確實與規費計收之客觀。 【論述】 一、登記面積之認定
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