司法四等申論題
107年
[執行員] 民法概要
第 二 題
甲、乙、丙三人各自於民國 43 年向 A 承租土地為建築竹木造房屋，租約記載租期為一年，然非一定一年一訂，有時係數年換一次約，然逐年提高租金。迄 52 年間始未再正式訂約，然Ａ仍行收租。92 年間至 98 年間甲、乙、丙三人之繼承人甲 1、乙 1、丙 1 三人陸續將竹木造房屋改建為磚造房屋，因 A 輾轉將土地所有權移轉登記予 B，渠三人改建均未取得土地所有權人同意。迄 102 年間 B 為使用土地，主張甲 1、乙 1、丙 1 之租期早已屆滿，其得收回土地，是否有理由？（25 分）
📝 此題為申論題
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遇到基地租賃與房屋改建的實例題，應先利用「默示更新」與「買賣不破租賃」確立當事人間的租賃關係是否成立與存續。接著切入核心爭點：實務見解認為「未定期限之基地租用，其存續期間以『原房屋之通常使用期限』為準」，承租人未經出租人同意而拆除改建，並無法延長租賃期限，以此判斷租約是否已消滅及地主能否主張所有物返還請求權。
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【爭點】B 得否主張基地租賃關係已消滅，並依民法第 767 條第 1 項前段請求承租人之繼承人返還土地？ 【解析】 壹、法規依據
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