司法四等申論題
107年
[執達員] 民法概要
第 二 題
甲、乙、丙三人各自於民國 43 年向 A 承租土地為建築竹木造房屋，租約記載租期為一年，然非一定一年一訂，有時係數年換一次約，然逐年提高租金。迄 52 年間始未再正式訂約，然A仍行收租。92 年間至 98 年間甲、乙、丙三人之繼承人甲 1、乙 1、丙 1 三人陸續將竹木造房屋改建為磚造房屋，因 A 輾轉將土地所有權移轉登記予 B，渠三人改建均未取得土地所有權人同意。迄 102 年間 B 為使用土地，主張甲 1、乙 1、丙 1 之租期早已屆滿，其得收回土地，是否有理由？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應先辨別租約之存續與性質（依民法第451條轉為不定期租賃），接著判斷所有權移轉對租約之影響（適用修正前民法第425條買賣不破租賃）。最後也是最關鍵的，須運用實務見解分析「不定期基地租賃之期限認定」，點出未經地主同意拆除改建原房屋，原租賃關係即告消滅，據此推導B的主張是否有理由。
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【爭點】 本題核心爭點在於：原定期基地租賃經默示更新為不定期租賃後，土地所有權讓與第三人是否適用「買賣不破租賃」？以及承租人未經同意將原供租賃目的之房屋拆除改建，該不定期基地租賃契約是否因而屆滿消滅？ 【解析】
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