司法三等申論題
107年
[法院書記官] 民法
第 二 題
📖 題組：
甲將其所有土地一筆出租於乙，乙以甲之代理人自居將該土地出賣於丙，丙誤信乙有代理權，乃訂立買賣書面契約，並交付新臺幣 100 萬元定金予乙。試問：
甲將其所有土地一筆出租於乙，乙以甲之代理人自居將該土地出賣於丙，丙誤信乙有代理權，乃訂立買賣書面契約，並交付新臺幣 100 萬元定金予乙。試問：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (二)
丙事後發覺價金偏高，有無權利主張該買賣契約不生效力？（12 分）
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本題關鍵在於辨識「無權代理」與「相對人保護」的法律關係。考生看到乙「以甲之代理人自居」但無代理權，應立刻想到民法第170條（無權代理效力未定），接著針對丙「誤信」（善意）的客觀狀態，運用民法第171條的「相對人撤回權」來解答丙如何使契約確定不生效力。
小題 (一)
丙得否主張甲應負授權人之責任，請求甲履行買賣契約？（13 分）
思路引導 VIP
看到本題應立即聯想「無權代理」與「表見代理」之區別。解題關鍵在於檢驗甲單純「出租土地」的行為，客觀上是否足以構成民法第169條『由自己之行為表示以代理權授與他人』之權利外觀，需精準援引實務見解（單純交付占有不構成表見事實）進行涵攝。
無權代理與撤回權
💡 善意相對人於本人承認無權代理前，得行使撤回權使契約確定不生效。
🔗 善意相對人行使撤回權流程
- 1 無權代理行為 — 代理人無權限簽約，契約效力未定。
- 2 確認相對人善意 — 簽約時不知代理人無權限者方有撤回權。
- 3 本人承認前撤回 — 於本人對契約表示承認前，向本人表示撤回。
- 4 確定不生效力 — 法律關係確定，雙方不再受契約拘束。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若本人已先行『承認』，則相對人即喪失撤回權。
