司法三等申論題
107年
[公證人] 民法
第 一 題
📖 題組：
甲將其所有土地一筆出租於乙，乙以甲之代理人自居將該土地出賣於丙，丙誤信乙有代理權，乃訂立買賣書面契約，並交付新臺幣 100 萬元定金予乙。試問： (一)丙得否主張甲應負授權人之責任，請求甲履行買賣契約？（13 分） (二)丙事後發覺價金偏高，有無權利主張該買賣契約不生效力？（12 分）
甲將其所有土地一筆出租於乙，乙以甲之代理人自居將該土地出賣於丙，丙誤信乙有代理權，乃訂立買賣書面契約，並交付新臺幣 100 萬元定金予乙。試問： (一)丙得否主張甲應負授權人之責任，請求甲履行買賣契約？（13 分） (二)丙事後發覺價金偏高，有無權利主張該買賣契約不生效力？（12 分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
丙得否主張甲應負授權人之責任，請求甲履行買賣契約？（13 分）
思路引導 VIP
本題核心在於審查「表見代理」之成立要件。看到「以代理人自居出賣他人之物」與「相對人誤信」時，應立即聯想民法第170條無權代理與第169條表見代理。解題關鍵在於檢驗「單純出租土地並交付占有」，客觀上是否足以構成民法第169條前段『由自己之行為表示以代理權授與他人』之表見外觀。
小題 (二)
丙事後發覺價金偏高，有無權利主張該買賣契約不生效力？（12 分）
思路引導 VIP
本題測驗無權代理中「相對人之保護機制」。看到無權代理行為（效力未定），且相對人想主動使契約不生效力時，應立即聯想到民法第171條「善意相對人之撤回權」，並確認題目給定條件（丙誤信乙有代理權，屬善意相對人）是否符合該條要件。