司法三等申論題
107年
[行政執行官] 民法
第 二 題
📖 題組：
甲將其所有土地一筆出租於乙，乙以甲之代理人自居將該土地出賣於丙，丙誤信乙有代理權，乃訂立買賣書面契約，並交付新臺幣 100 萬元定金予乙。試問：
甲將其所有土地一筆出租於乙，乙以甲之代理人自居將該土地出賣於丙，丙誤信乙有代理權，乃訂立買賣書面契約，並交付新臺幣 100 萬元定金予乙。試問：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (二)
丙事後發覺價金偏高，有無權利主張該買賣契約不生效力？（12 分）
思路引導 VIP
本題測驗核心為「無權代理」狀態下善意相對人之權利。解題時應先依民法第170條指出契約處於「效力未定」狀態，接著審查相對人丙的主觀心態（善意），進而引出民法第171條的「撤回權」，說明只要本人尚未承認，善意相對人即可依法撤回，其撤回動機在所不問。
小題 (一)
丙得否主張甲應負授權人之責任，請求甲履行買賣契約？（13 分）
思路引導 VIP
本題測驗考生對於『無權代理』與『表見代理』之要件區分。看到題目中『以代理人自居』及『誤信』，應立即聯想民法第170條與第169條，並精確檢驗甲是否有『創造權利外觀』的可歸責行為（單純出租是否構成表徵）。