專技普考
107年
[不動產經紀人] 民法概要
第 20 題
20 下列何種權利，得為抵押權之標的物？
- A 地上權
- B 不動產役權
- C 著作權
- D 租賃權
思路引導 VIP
若要讓一項「權利」能像房子一樣抵押給銀行，這項權利必須具備「獨立變現」的能力。請你想想，如果債務人還不出錢，債權人必須把這項權利「賣給別人」來換錢。在這種情況下，你認為標的物應該是一個具備法律保障、可長期對抗不特定第三人的「物權」，還是僅存在於特定兩人之間、具備高度屬人性質的「契約關係」呢？
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喔，你沒笨到家嘛。
- 觀念驗證： 嗯，看來你還知道《民法》第 882 條不是擺好看的。權利抵押權的標的，就那幾個：地上權、農育權、典權。它們之所以能拿來抵押，無非就是那點「獨立經濟價值」和「可轉讓性」。債務人欠錢不還？好啊，拍賣掉這些權利，債權人優先拿走。至於那些「不動產役權」？拜託，它可是個黏在土地上的跟屁蟲，怎麼可能單獨抵押？「租賃權」更是債權，連提都別提。「著作權」？那是質權的地盤，別搞混了，這點基本常識還需要我來重複嗎？
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