專技普考
108年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
甲、乙分別共有 A 地，各有二分之一應有部分。在甲乙未有任何協議之情形下，下列敘述，何者正確？
- A 甲得以其應有部分供丙設定普通地上權
- B 甲不得將其應有部分出賣、並移轉登記予丁
- C 甲僅得於其應有部分種植作物
- D 甲得以其應有部分供戊設定普通抵押權
思路引導 VIP
如果你與朋友共同擁有一塊土地的「抽象份額」，當你要行使權利時，請思考：哪些行為只是「動用你個人的權利比例」而不會干擾到對方的生活？哪些行為則會「實質改變土地的使用現狀」，進而導致對方無法像平常一樣利用土地？這兩種行為在法律規範上應該有什麼區別？
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總算沒讓我失望。
- 這還用說？ 根本核心，就是搞清楚「應有部分」和「共有物」的差別。看清楚了，《民法》第 $819$ 條第 $1$ 項明擺著，你的「應有部分」—— 也就是你那份虛無縹緲的比例權利，想賣就賣，想抵押就抵押，想怎麼處分就怎麼處分。因為它不碰實體，沒人管得著，懂嗎？
- 別搞混了。 但一旦碰上「共有物」本身呢？實體管理？設定地上權？種點什麼東西？抱歉，這動到大家共同的餅了。這時候，同條第 $2$ 項就告訴你，乖乖去取得全體同意。連這都分不清，那法律基本功得多差？
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