專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 13 題
甲乙丙共同出資購買一筆 A 土地，應有部分各三分之一。下列何種行為應經甲乙丙三個共有人全體同意，始為有效？
- A 共有人之一將其應有部分移轉予第三人
- B 共有人之一將其應有部分設定抵押權予第三人
- C 共有人之一將 A 土地設定抵押權予第三人
- D 共有人之一將 A 土地設定有償之地上權予第三人
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請試著思考：如果你與朋友合買一個蛋糕並平分成三份，你可以隨意把「屬於你自己的那一塊」送給別人嗎？但如果你想要把「一整顆蛋糕」拿去抵押借錢或整顆送人，這權力是否還只屬於你一個人呢？
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本題測驗共有人對於「應有部分」與「共有物」進行處分或設定負擔之要件差異。根據民法第819條規定：「各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」在選項A與選項B中，共有人僅是將自身的「應有部分」移轉或設定抵押權予第三人，依法得由各共有人自由處分，無須經由其他共有人同意。然而，在選項C中，共有人將整筆A土地（即共有物本身）設定抵押權予第三人，此行為屬於對共有物「設定負擔」，依前揭法條規定，必須取得甲、乙、丙共有人全體之同意始為有效，故選項C為正確答案。
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共有人之一將 A 土地設定有償之地上權予第三人
共有物處分權限
💡 區分「處分應有部分」與「處分共有物整體」之權限差異。
| 比較維度 | 處分應有部分 (持分) | VS | 處分共有物 (整體) |
|---|---|---|---|
| 同意門檻 | 獨自決定即可 | — | 原則須全體共有人同意 |
| 法律依據 | 民法第 819 條第 1 項 | — | 民法第 819 條第 2 項 |
| 土地法例外 | 無（本即自由） | — | 第 34-1 條採多數決 |
| 抵押權設定 | 可自由設定抵押 | — | 通常涉及全體債務需全體同意 |
💬個人持分隨你變，共有整體大家談（或依多數決）。
