專技普考
108年
[不動產經紀人] 民法概要
第 19 題
下列何者不得為抵押權之標的物？
- A 不動產役權
- B 地上權
- C 農育權
- D 典權
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請你思考一下：如果某種權利具有強烈的「從屬性」，規定它必須依附於某塊土地、絕對不能與該土地「分開轉讓」時，銀行或債權人是否可能單獨針對這項權利取得抵押權並在未來進行拍賣呢？
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- 觀念驗證： 這題考查的是抵押權的客體。根據《民法》第 882 條，抵押權的標的物除了不動產外，僅限於地上權、農育權與典權。而選項 (A) 不動產役權具有高度的從屬性（民法第 853 條），它必須附隨於「需役不動產」而存在，不得與需役不動產分離而單獨讓與或設定負擔。因此，它不能單獨成為抵押權的標的。
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