初等考試
108年
[會計] 會計學大意
第 22 題
下列何項資產不屬投資性不動產之適用範圍？
- A 正在建造或開發將供投資用途之不動產
- B 自用不動產
- C 尚未決定將土地作為自用不動產或供正常營業出售
- D 為獲取長期資本增值所持有之土地
思路引導 VIP
請你思考一個核心問題：當企業持有某項不動產是為了「支撐公司日常營運辦公」，而不是為了從該資產本身獲取「外部的市場增值或租金收益」時，這項資產在財務報表上應該被視為營運的「生產工具」還是「財務投資」？
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- 勉強肯定：嗯，還不錯嘛。看來你對會計準則中資產分類的持有目的這點，總算有點概念了。要知道，搞不清 IAS 40 投資性不動產的核心，在專業領域可是會貽笑大方的。
- 基本常識驗證：根據國際會計準則那幾本厚厚的書，投資性不動產是為了租金、資本增值，或者兩者兼具而存在的。這應該是連初學者都懂的基礎。選項 (B) 那個所謂的自用不動產，它的目的寫得清清楚楚，就是用來生產、提供服務或搞行政管理，這明顯是 IAS 16 (不動產、廠房及設備) 的管轄範圍，跟投資性不動產八竿子打不著。這麼明顯的區別，還需要我多解釋嗎？
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